خرید مسکن در ایران، به ویژه در کلانشهرها، به دلیل تورم و بالا بودن تقاضا، برای بسیاری از افراد به یک آرزو تبدیل شده است. در این شرایط، خرید اقساطی و وام مسکن میتواند راه حلی مطمئن و هوشمندانه برای صاحب خانه شدن باشد. اما آیا این روشها واقعاً سودمند هستند؟ در این مقاله از مسکن نیوز، به بررسی مزایا و معایب خرید مسکن از طریق وام و اقساط میپردازیم و به این سوال پاسخ میدهیم که چرا این روشها میتوانند برای خریداران سودمند باشند.
مزایای خرید مسکن از طریق وام و اقساط:
- غلبه بر تورم:
یکی از بزرگترین مزایای خرید اقساطی مسکن، غلبه بر تورم است. در شرایطی که تورم در ایران به طور مداوم در حال افزایش است، قیمت مسکن نیز به سرعت رشد میکند. با خرید اقساطی، خریدار میتواند از این افزایش قیمتها تا حدی در امان باشد. به عنوان مثال، اگر فردی امروز یک آپارتمان 100 متری را با وام 600 میلیون تومانی و اقساط 10 ساله خریداری کند، در واقع اقساط و سود وام با قیمت های امروز محاسبه شده است. در حالی که اگر 10 سال صبر کند و سپس با همان 500 میلیون تومان قصد خرید آپارتمان داشته باشد، به احتمال زیاد قدرت آپارتمان 30 متری را هم نخواهد داشت.
- افزایش قدرت خرید:
وام مسکن و خرید اقساطی به افراد کمک میکند تا با سرمایه اولیه کمتر، خانهای با متراژ بیشتر خریداری کنند. به عنوان مثال، اگر فردی 200 میلیون تومان سرمایه داشته باشد، با وام 400 میلیون تومانی میتواند آپارتمان 600 میلیون تومانی خریداری کند. در حالی که اگر به صورت نقدی قصد خرید داشته باشد، تنها میتواند آپارتمان 200 میلیون تومانی بخرد.
متراژ آپارتمان بزرگتر به اشخاص کمک میکند تا سهم بالاتری از رشد تورم را تجربه کنند. در اصل آپارتمان بزرگتر = سهم بزرگتر از رشد قیمت مسکن
- سود پایین وام مسکن:
سود وام مسکن در ایران در مقایسه با سایر وامها، مانند وامهای تجاری، پایینتر است. این موضوع باعث میشود تا خرید مسکن از طریق وام، به صرفهتر باشد. در کنار وام مسکن برخی از شرکتهای معتبر ساختمانی اقدام به پیش فروش واحدهای خود بصورت اقساطی و پرداخت های بلند مدت بدون سود مینمایند که این سود نیز به مزایای خرید مسکن می افزاید.
- سرمایهگذاری:
خرید مسکن، به ویژه در بلندمدت، میتواند یکی از مطمئن ترین و سودمندترین انواع سرمایهگذاری در ایران باشد. با خرید اقساطی، خریدار میتواند از سود حاصل از افزایش قیمت مسکن در طول دوره بازپرداخت وام بهرهمند شود.
معایب خرید مسکن از طریق وام و اقساط:
- پرداخت سود:
خریدارانی که از وام مسکن استفاده میکنند، باید سود آن را نیز به بانک پرداخت کنند. این سود میتواند به مرور زمان مبلغ قابل توجهی شود.
- فشار مالی:
پرداخت اقساط ماهانه وام مسکن میتواند برای مدتی اقتصاد خانواده را تحت فشار قرار دهد. البته این فشار تنها در کوتاه مدت می باشد و پس از گذشت یک تا دو سال و تجربه تورم مبلغ وام و اقساط نسبت به درآمد افراد ثابت می ماند و پرداخت آن به مراتب آسان تر میشود
جمعبندی:
خرید مسکن از طریق وام و اقساط، مزایای بسیار زیاد و معایب مختص به خود را دارد. قبل از انتخاب این روش، باید به تمام جوانب آن توجه کرد. اما اگر میتوان با کمک وام مسکن صاحب خانه شد باید تصمیم نهایی را گرفت و اقدام نمود.
نکاتی که باید در نظر داشت:
- قبل از خرید اقساطی مسکن، حتماً از توان مالی خود برای پرداخت اقساط اطمینان حاصل کنید.
- شرایط وام مسکن را به طور کامل مطالعه کنید و از جزئیات آن، مانند نرخ سود، دوره بازپرداخت و ضمانتها، آگاه باشید.
- قبل از خرید، ملک مورد نظر را به طور کامل بررسی کنید و از نظر حقوقی و فنی هیچ مشکلی نداشته باشد.
- از مشاوران و متخصصان حوزه ملک و مسکن برای انتخاب بهترین روش خرید و دریافت وام کمک بگیرید.
در پایان، به یاد داشته باشید که خرید مسکن یک تصمیم بزرگ و مهم است. با احتیاط عجله کنید
منابع:
- بانک مرکزی ایران
- وزارت راه و شهرسازی
- مرکز آمار ایران
پیشنهاد:
در کنار نکات ذکر شده در بالا، موارد زیر نیز میتوانند به خریداران در انتخاب بهتر روش خرید مسکن از طریق وام و اقساط کمک کنند:
- مقایسه شرایط وامهای مختلف: قبل از انتخاب وام، شرایط وامهای مختلف را از بانکهای مختلف مقایسه کنید و یا با کارشناسان و متخصصان این حوزه مشورت کنید.
- استفاده از پیشپرداخت بیشتر: هرچه پیشپرداخت شما بیشتر باشد، مبلغ وام و قسط ماهانه شما کمتر خواهد بود.
- انتخاب دوره بازپرداخت مناسب: دوره بازپرداخت وام را متناسب با توان مالی خود انتخاب کنید. دوره بازپرداخت طولانیتر، قسط ماهانه کمتری به همراه خواهد داشت.
- استفاده از تسهیلات و مشوقهای دولتی: گاهی دولت برای حمایت از خریداران مسکن، تسهیلات و مشوقهایی مانند وامهای با سود پایین و کمکهای بلاعوض ارائه میدهد. از این تسهیلات میتوانید برای خرید مسکن از طریق وام و اقساط استفاده کنید.
برای اطلاع از وامها و شرایط پرداخت اقساطی پروژه های پیش فروش مسکن در منطقه 22 و دیگر مناطق تهران به لینک زیر بروید:
