بالاترین سودآوری در 20 سال اخیر!؟

یکی از مهمترین توجیهات سرمایه گذاری و یا خرید مسکن از طریق پروژه های پیش فروش قیمت پایین تر و پرداخت اقساطی بلند مدت حتی تا 60 ماه می باشد که این امکان را برای همه اقشار مختلف فراهم می‌سازد تا با هر میزان درآمدی قادر به خرید و سرمایه گذاری در مسکن و خرید آپارتمان باشند.

یکی از مهمترین پیشرانه ها و  علل فراگیر شدن پروژه‌های پیش فروش، در کنار تنها امید جوانان برای صاحب خانه شدن رشد قیمت آنها در طول روند ساخت و  پیشرفت پروژه می‌باشد.

این موضوع به شدت بر توجیه سرمایه گذاری در این پروژه ها افزوده و افراد کثیری را به سرمایه گذاری در این مسکن جذب نموده است.

البته قطعا نباید از افزایش تورم و قیمت مسکن نیز غافل شد که به سرمایه گذاری در پروژه های ساخت و ساز مسکن را به شدت سودمندتر و بی‌رقیب تبدیل نموده است.

با این وجود که تورم بر روی تمامی بازارها و محصولات تاثیر گذار است اما تاثیر تورم بر روی پروژه‌های ساخت و ساز به مراتب بالاتر است!

در پروژه‌های پیش فروش نه دلیل پایین بودن قیمت، سرمایه گذار و یا متقاضی آپارتمان قادر است با بیش از نقدینگی خود خرید را انجام دهد با ذکر یکی مثال درک این موضوع برای شما آسان تر خواهد بود:
تصور کنید ورود به یک پروژه پیش فروش نیاز به 500 میلیون تومان نقدینگی داشته باشد، در صورتی که ارزش آن واحد اگر آماده و ساخته شده باشد 3 میلیارد می باشد.
حال تصور کنیم که پس از گذشت یک سال رشد تورم 35 درصد باشد، در حال حاضر سرمایه گذار 35 درصد ارزش کل واحد یعنی 3 میلیارد را سود نموده است در صورتی که تنها 500 میلیون پول پرداخت کرده است.

یعنی 500 میلیون سرمایه گذاری در ارز، طلا، بورس و یا دیگر بازارها، تنها 35 درصد اصل سرمایه رشد را آن هم تنها برای حفظ ارزش سرمایه اولیه تجربه نموده است.

ریسک شاید باعث شکست شود، ولی بدون ریسک کردن بردی در کار نخواهد بود.
با بررسی زندگی اکثر انسانهای موفق در دایره آشنایان به راحتی می‌توان یک خصوصیت مشترک و مهم را در آنها یافت و آن چیزی جز ریسک‌های به موقع و هوشمندانه نیست.
ولی نمی‌توان این نکته را هم نادیده گرفت که ریسک الزاما باید بر مبنای تفکر و احتیاط و با مشاوره متخصصان قابل اطمینان انجام پذیرد، تا درصد موفقیت نیز به حد بسیار بالاتری ارتقاء داشته باشد.

در مورد پروژه‌های پیش‌فروش بررسی و آنالیز ریسک، بسیار پر اهمیت و قابل توجه می‌باشد و با کمی تفکر و مشاوره گرفتن از متخصصان فرصتهای بی‌نظیر و پرسودی در انتظار است.

کارشناسان مسکن نیوز موارد کلی که می بایست قبل از ورود به پروژه های پیش فروش به آن دقت نمایید را در آیتم بعدی جمع بندی نموده اند.

با کمی احتیاط و ریزبینی می‌توانیم موفقیت و تغییر در زندگی را با تصمیمات خود رقم بزنیم.

1. بررسی اعتبار و همچنین رزومه اعضای هیئت مدیره تا حد زیادی می‌تواند پروژه‌های در حال ساخت را تضمین نماید.
2. بررسی گذشته و موفقیت در تکمیل و تحویل پروژه‌های پیشین شرکت سازنده نیز عامل موثری بر تعیین ریسک می‌باشد.
3. اطلاع از رضایت سرمایه گذاران و خریداران قبلی نیز عامل موثری بر میزان سود دهی و نحوه عملکرد پروژه می باشد.
4. آیا توجیه اقتصادی و سود سرمایه گذاران در پروژه محاسبه و تعیین شده است!؟
5. آیا پروژه دارای مدارک، اسناد کافی و شفاف می باشد؟
6. حتما قبل از خرید از شرکت، سند و یا قراداد مشارکت زمین پروژه را خواستار شوید.
7. امکانات، پلان‌ها و متراژ زمین پروژه‌های مسکونی در تعیین ارزش و قیمت گذاری به شدت حائز اهمیت می باشند.
8. مطالعه و بررسی مفاد قرارداد واگذاری واحدها
9. نکته دیگری که می تواند تا حد زیادی خیال شما را راحت کند، تضامین پروژه هستش.
   پروژه های ساخت و ساز مختلف تضامین متنوع و مختلفی دارند که با مقایسه تضامین آنها تا حد زیادی میتوان ریسک سرمایه گذاری در ساخت و ساز را کاهش داد.

قطعا رعایت موارد بالا می تواند در کم نمودن ریسک و یک سرمایه گذاری موفق و امن ما را کمک کند.

کارشناسان مسکن نیوز با بررسی دقیق این موارد و موارد متنوع دیگر سعی نموده اند تا حد بسیار زیادی شفاف سازی نموده و نسبت ریسک به موفقیت پروژه‌ها را تعیین نمایند.